Смяна на статута на земя

[dobber]

Здравейте.
След шест месечно четене на форума, най-накрая и аз се решавам да направя първи стъпки в посока изграждане на лична ФЕЦ. Имам няколко декара наследствен имот около Варна и скоро време ще му направя първоначален оглед. Общо взето в форума добре е обяснено, какви са критериите за това дали е подходящ имота, но няма почти никаква информация как да процедираме за напред. Може ли да ми кажете, какви са нужните стъпки за смяна на статута на земята?

Бонус въпрос: Знаете ли, дали в бъдещи промени на законодателството е предвидено премахването на смяна на ПУП в определени критерии. До колкото разбирам това е най-скъпата инвестиция преди тегленето на кредита и не искам след 2 години, да се окаже че съм дал пари напразно и изгубил време по институции.

Благодаря

[petyostoev]

Скица за смяна на ПУП приложена към молбата до Електроразпределителното дружество за Становище.След получаване на Становището-архитект прави ПУП, който отново се представя в общината за одобрение.И след смяната на ПУП отново в Електроразпределителното дружество за предварителен договор.Поне при мене така се получи , а на друго място,какво ще иска гл.архитект на общината,какво ще иска Електроразпределителното дружество,не знам.
Успех

[Петър Павлов]

А как смяташ да му организираш охрана? Колкото и да смятам малка ФВ централа (под 100 кВт) с охрана не се връзва финансово. А без охрана ще стане тестов полигон за всякакви вандали.

[petyostoev]

В регулация е имота.На първо място ограда.Застраховка.Има в селото и охранителна фирма.

[todo]

Искам да попитам дали е задължително да се прави смяна на статута на земята, не е ли възможно да се "мине" не като строеж а като инсталция?

[Вальо Генов]

Искам да попитам дали е задължително да се прави смяна на статута на земята, не е ли възможно да се "мине" не като строеж а като инсталция?

Ако искаш да кандидатстваш за субсидия и ако не искаш спънки на най-нежелания етап, (примерно от ЕРД), по-добре недей да рискуваш с инсталация.

[Mateev]

Не си правете експерименти с хора и организации (ЕРП-тата, общините, министерствата), които стриктно държат на всяка една дума или буква от закона. Дори и да мине през един, ще ви върне друг. Струва ли си да минете 5-6 месеца процедури и после някой чиновник да ви върне в самото начало.

Така че пишете "електроцентрала", за да ви е мирна главата.

[Vandal]

Или "Електро енергийно производство"

[todo]

Благодаря за отговорите

[ping]

Абе зависи какъв е действащия ПУП.
Естествено, че дейсатващото предназначение на земята няма да е "производство на електроенергия от ВЕИ".
По тази приина всички се презастраховат и искат смяна на ПУП.
Има една наредба за предназначението и какви дейности се допускат в зависимост от конкретно предназначение...., но да не разтягаме темата.
Има действащи предназначения, при които не е нужно да сменяш ПУП.
и това не го казвам единствено като "свое мнение", а свое мнение подкрепено с писма от ДНСК.

Имаше един участник който имаше проблеми за някаква земя , или покрив в промишлена зона или нещо такова.
Към днешна дата мога да му помогна и ако прочете това - да ми пусне съобщение.
Разбира се това не е търговска дейност, а безплатно съпричастно действие в духа на "форумното приятелство".

[Mateev]

Моята земя е със статут "стопански двор" и благодарение на този статут никой досега не ми е искал смяна на предназначение (както за строежа на къщата, така и за строежа на тестовите централи).

[todo]

добре, аз като четох така отговорите се замислих и знаете ли искам да предложа нещо, защо не се задействаме и да се промени този закон и да има допълнителен член който да указва специално за фотоволтаични централи земята да има специален статут който да е примерно по- лесно да се премине от земеделска на този статут

[YordanIvanov]

ако се направи такъв статут, повярва ми ще е още по-трудно

[varnasolar]

Промяна на предназначението на земеделска земя
Границите и предназначението на земеделските земи, които се включват в строителните граници на населените места и селищните образувания, се определят с общ или подробен устройствен план(ОУП) или(ПУП).


Включването на земеделски имот в тези планове става след процедура по промяна на градоустройството. Промяната на предназначението на използване на земята е в правомощията на съответната Комисия към областната дирекция за земеделие и гори, където се намира имота, когато земята е с площ до 50 дка, а при по-голяма площ - въпросът се решава от Комисията за земеделски земи към Министерството на земеделието и горите.

1. Процедурата започва с молба до кмета на общината, в която се намира имотът. Към нея трябва да са приложени документи за собственост върху земята или за учредено вещно право за строеж в полза на инвеститора. Когато по документи за собственост земеделската земя се води на едно лице, наследниците му трябва да представят удостоверение за наследници, издадено през последните 6 месеца. В случай на съсобственост, заявлението трябва да е подадено от всички носители на правото. С молбата се иска разрешение за изработването от лицензирано лице на подробен градоустройствен план (ПУП), който е съобразен с намеренията за строителство върху имота - какъв обект, с какво предназначение ще се изгради върху него.

2. В обяснителна записка към молбата се посочват: наименованието на обекта, данни за предвижданата дейност, местоположение на обекта (местност, землище на населеното място и неговия функционален тип, община, област), отстояние от републиканската пътна мрежа и от други най-близки съществуващи обекти, размерът и границите на обектите, които ще се строят. Планът задължително се съгласува със съответните експлоатационни дружества, което гарантира възможността да се осигури инфраструктура в имота - електроснабдяване, водоснабдяване и канализация. За изграждането на крайпътни обекти в ПУП трябва да е отразено и какви ще са комуникационно-транспортните връзки.

3. Освен ПУП, за процедурата по преотреждането на терена за строителство ще са необходими още:

- скица на имота и ситуационен план, на който да е отразено местоположението на имота на Картата за възстановената собственост.

- становище от РИОСВ (Регионална инспекция по околната среда и водите). В определени случаи се иска и доклад за въздействието върху околната среда на исканата промяна в предназначението на земята.

- документ за категоризация на земеделската земя - издава се от областната дирекция "Земеделие и гори"; при процедурите за промяна на предназначението на земеделските земи те се категоризират в 10 категории според продуктивните възможности на почвените и климатичните условия, релефните и технологичните качества на земята, пригодността й за производство на различните видове растителна продукция и наложените ограничения на земеползване при условия и по ред, определени с наредба, приета от Министерския съвет;

- удостоверение за поливност от "Напоителни системи". - издава се за 10 работни дни ( във Варна)

- съгласуване с местните ВиК, електроразпределение, ХЕИ, РИОСВ, Геозащита, Басейнова дирекция, военни поделения и структури, линейно-кабелни стопанства и други=

4. Така комплектованата преписка се внася със заповед на кмета в експертен съвет ЕСУТ, който при одобрение се обявява на заинтересованите страни, съседи, и др. Ако има възражения те се разглеждат от ЕСУТ, удовлетворяват се тези от тях които се счетат за основателни и след това плана се се обявява за влязъл в сила с заповед на кмета, която се обявява публично и в 2 седмичен срок след това се приема решение за утвърждаване на строителна площадка.

5. Кметът въз основа на решението на експертния съвет издава заповед за влязъл в сила ПУП, който заедно с цялата документация се внася в областната дирекция "Земеделие и гори". В двумесечен срок следва да има решение по въпроса за промяната на предназначението на земеделската земя. То подлежи на отразяване в регистъра на общинската служба "Земеделие и гори". С излязлото решение за промяна на предназначението на земята се попълва кадастъра с новия УПИ.

[Miro]

Процедурата е описана напълно изчерпателно. Само да допълня... В момента за много общини момента се изработва ОУП (общ устройствен план), в други вече е изработен , а в трети даже е приет. Преди да се започне всичко е добре инвеститорът да погледне за какво му е отреден (или ще му се отреди) парцелът по ОУП и с какви коефициенти е, че да види дали има смисъл да започва цялата процедура. Щото ако е с някакво зачукано трайно предназначение и ОУП-а вече е приет... ще има да си скубе брадата дълго и продължително...