Закон за опазване земеделските земи

[Gio]

Колеги, мисля, че е хубаво да го имаме пред очите си този закон с оглед на "разхождащите" се из медийното просРанство хабери.
http://zozz.atspace.com/
Ще се радвам, ако може да пообсъдим нещата с вас и особено да поогледаме Чл.35, а и не само него. Очаквам коментарите ви... Наздравичка!..

[ivo1009]

Gio, ако притеснението ти е за т.4 не те касае. Виж чл.64 от ЗЕ там ясно е опоменато че за ел.централи не може да се отменя вече издадена заповед!

[Gio]

ivo1009, нямам притеснения относно законите - целта ми бе да се коментира. Колеги, които имат въпроси след прочитане на целия текст, да се консултират с други колеги, преминали през сложнотии - това беше. Аз притеснения нямам за момента. В условия на криза се работи най-качествено...

[jorji_bg]

можели на земеделска земя в саседство с упи да си сложа два панела и един малак ветрогенератор с цел зареждане на акомолатор за ток за лични нужди??

[Lupus]

можели на земеделска земя в саседство с упи да си сложа два панела и един малак ветрогенератор с цел зареждане на акомолатор за ток за лични нужди??

Можеш, не виждам кой ще те спре. Стига да е твоя.

[jorji_bg]

проблема е че искам да построяа плоштадка бетонова 45 квадрата и на нея да разположа панелите и ветрогенератора-като занапред на тази плоштадка ште разположа оште панели които ште са нависочина на около 4 метра от земята нешто като дарвен саивант на покриваму които ште бада 45 квадрата --но истинскиа проблем е че сам земеделска земя а дарвената построика смятам да е права на границата с комшиата ми които е упи--та ште имам ли проблем с властите таи-като моята земя е земеделска и нямам намерение да и сменям статута и??

[ferdy]

Еднозначно може да Ви отговори само главният архитект на общината. Няма нормативна пречка за това.

[jorji_bg]

доколкото разбрах архитекта каза че нямам право на оградка от един метар да си заграда местото което е 450 кжадрата--и да сам бил на 4 метра от регулацията--земята ми е земеделска--имам ли по закон право или не--за построяване на дарвен сеивант от 45 квадрата с височина 3-4 метра на които покрив смятам да сложа панели да си ограда стените и ватре да си го ползвам за мазе но награницата с упи??--това е вапроса по закон дали имам право а не архитекта кво каже--архитекта да си казва у тях си на жена му

[ferdy]

Ето какво казва законът в съвсем кратко резюме:

http://lex.bg/laws/ldoc/2135163904

ЗУТ

Раздел X.
Застрояване в неурегулирани територии


Чл. 58. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В неурегулирани малки населени места и в части от тях застрояване се допуска въз основа на скица-копие от кадастрална карта (кадастрален план) или ситуационна скица, съставена от проектанта, които трябва да съдържат и данни за наличните сгради и съоръжения в съседните имоти, както и необходимите коти. Строителството се разрешава по установения ред при съобразяване с нормите на наредбата по чл. 13, ал. 1. Оградите се строят по съществуващи имотни граници, без да се дава строителна линия за тях.

Чл. 59. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, ако такъв е разработен, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти или парцеларен план за елементите на техническата инфраструктура, след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 41 от 2001 г.) Без промяна на предназначението на земята застрояване в поземлени имоти по ал. 1 се допуска при условията на чл. 12, ал. 3.

Чл. 60. (1) Разположението на строежите в случаите по чл. 58 и 59 се определя с оглед на бъдещо урегулиране, като не се допуска застрояване в близост до чупки или ивици, вдадени към пътища, улици или съседни поземлени имоти, и като се оставя свободна площ за изграждане на нови или за разширяване на съществуващите улици. Строежите край водни площи (реки, канали, езера и други) се разполагат с оглед на вероятното им бъдещо коригиране.

(2) Застрояването се разрешава, когато за обектите са осигурени водоснабдяване и електрозахранване, както и транспортен достъп.
............................
Глава осма.
ИНВЕСТИЦИОННО ПРОЕКТИРАНЕ И РАЗРЕШАВАНЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО

Раздел I.
Инвестиционно проучване и проектиране

Чл. 137. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) В зависимост от характеристиките, значимостта, сложността и рисковете при експлоатация строежите се категоризират, както следва:
...
3. трета категория:

д) електрически централи и топлоцентрали с мощност до 25 мегавата;
..............................................
Чл. 139. (1) Инвестиционните проекти могат да се изработват в следните фази:

1. идеен проект;

2. технически проект;

3. работен проект (работни чертежи и детайли).

(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Възложителят преценява кои фази или части от инвестиционни проекти да договори в съответствие със спецификата на обекта за успешно изпълнение на инвестиционното намерение.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Всички части (графични и текстови) на инвестиционните проекти се подписват от проектанта, от лицето, извършило оценката за съответствие, от възложителя и от инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност за част "Конструктивна", когато оценката за съответствие не е извършена от консултант.
..............................................
Чл. 141. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Идейният инвестиционен проект подлежи на съгласуване от главния архитект на общината.
...............................................
Чл. 145. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Техническите или работните инвестиционни проекти се съгласуват и одобряват от главния архитект на общината (района). Съгласуването на инвестиционните проекти се състои в проверка на съответствието им с предвижданията на подробния устройствен план и правилата и нормите за застрояване.
................................................

Чл. 147. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:

1. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване по чл. 44 и по чл. 46, ал. 1, освен ако с решение на общинския съвет е предвидено друго;

2. (изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност, подлежащи на технически надзор от Главна дирекция "Инспекция за държавен технически надзор";

3. оранжерии с площ до 200 кв.м;

4. басейни с обем до 100 куб. м в оградени поземлени имоти;

5. подпорни стени с височина до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;

6. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) ремонт на елементите на техническата инфраструктура;

7. огради, градински и паркови елементи с височина до 2,20 м над прилежащия терен;

8. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв.м;

9. пневматични (надуваеми) складове или покрития с площ до 100 кв.м;

10. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) строежите по чл. 55;

11. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 65 от 2004 г., отм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.)

12. остъкляване на балкони и лоджии, с изключение на разположените към първостепенната улична мрежа;

13. (отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)

(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) За строежите по ал. 1, т. 1, 3, 5, 7, и 12 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им.

(3) (Нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г.) Разпоредбите на ал. 1 не се прилагат за недвижими културни ценности и за обекти в техните граници и охранителни зони.
.........................................................

http://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/-13588477

ПРАВИЛНИК ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ЗОЗЗ

(2) (Изм. - ДВ, бр. 100 от 1997 г.) Без промяна на предназначението на земеделските земи върху тях не може да се извършва строителство на обекти, несвързани с ползването на земеделските земи.
..........................
Чл. 37. (Нов - ДВ, бр. 66 от 2001 г.) (1) За земеделски земи (застроени и незастроени), включени в строителните граници на населените места и в други селищни образувания, определени със застроителен и регулационен план или с околовръстен полигон, одобрени до влизането в сила на отменения Закон за опазване на обработваемата земя и пасищата от 1973 г., не се извършват процедурите по реда на ЗОЗЗ и този правилник. Промяна на функционалното предназначение и на регулационните отреждания за тези земи се извършва по реда на ЗУТ.
.........................................

Раздел III.
Промяна на предназначението на земеделски земи за собствени неземеделски нужди (Предишен раздел II, загл. изм. - ДВ, бр. 66 от 2001 г.)

Чл. 40. (Изм. - ДВ, бр. 66 от 2001 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 41 от 2004 г.) При наличие на влязъл в сила подробен устройствен план за обекта физическото или юридическото лице - собственик на земята, може да внесе предложение за промяна на предназначението на земята, когато обектът се изгражда за собствени нужди.

(2) Лицата по ал. 1 изготвят мотивирано предложение до комисията по чл. 17, ал. 1 ЗОЗЗ, към което се прилагат:

1. (изм. - ДВ, бр. 41 от 2004 г.) копие от влезлия в сила ПУП - в 2 екземпляра;

2. (изм. - ДВ, бр. 41 от 2004 г.) за рудници (кариери) - проекти за експлоатация и рекултивация;

3. (изм. - ДВ, бр. 41 от 2004 г.) за линейни обекти - копие от влезлия в сила подробен устройствен (парцеларен) план с координати на чупките на обекта в 2 екземпляра.

(3) Когато земята е собственост на физическо или юридическо лице и върху нея е утвърдена площадка или трасе за изграждане на обект в случаите по чл. 18 ЗОЗЗ, лицето, изграждащо обекта, или инвеститорът може да поиска промяна на предназначението на земеделската земя след като придобие собственост или право на строеж върху нея.

(4) Когато земята е в държавния поземлен фонд или в общинския поземлен фонд и върху нея е утвърдена площадка или трасе за изграждане на обект от физическо или юридическо лице (инвеститор), извън случаите по чл. 19 ЗОЗЗ, то е длъжно да придобие право на собственост или право на строеж върху земята преди промяната на нейното предназначение по реда на ал. 1 и 2.

(5) По реда на ал. 1 и 2 се прави предложение от инвеститора на обекта за промяна на предназначението на общински земи за общински нужди и на държавни земи за държавни нужди.

Чл. 41. (Изм. - ДВ, бр. 66 от 2001 г.) (1) Комисията по чл. 17, ал. 1 ЗОЗЗ обсъжда предложението и в 14-дневен срок от датата на внасянето му се произнася с решение.

(2) Промяната на предназначението на земеделската земя може да бъде разрешена на етапи в съответствие с искането на собственика на земята или на инвеститора.

(3) В решението на комисията се посочват размерът на таксата, която следва да се заплати по чл. 30 ЗОЗЗ за цялата площ или за съответния етап, както и други задължения, произтичащи от разпоредбите на ЗОЗЗ и този правилник.

(4) Решението за промяна на предназначението на земята влиза в сила след като бъде заплатена дължимата такса за обекта.

Чл. 42. (Изм. - ДВ, бр. 66 от 2001 г.) (1) В 7-дневен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди съответната комисия изпраща препис от него на службата по кадастъра по местонахождението на имота за нанасяне в кадастъра. Когато с решението за промяна на предназначението на част от поземления имот се образуват нови имоти съгласно чл. 26, ал. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър, службата по кадастъра дава идентификатор на новообразуваните поземлени имоти.

(2) След нанасянето в кадастъра по ал. 1 по искане на собственика границите на поземления имот се означават на място с трайни знаци въз основа на кадастралните данни от съответната служба по кадастъра по местонахождението на имота.

Чл. 43. (Изм. - ДВ, бр. 66 от 2001 г.) Разрешение за строеж върху собствена земя се издава на физическо или юридическо лице само след като има влязло в сила решение на комисията по чл. 17, ал. 1 ЗОЗЗ за промяна на предназначението на земеделската земя, след трасиране на границите по реда на чл. 42, ал. 2 и след като се отнеме и съхрани или оползотвори хумусният пласт съгласно чл. 14 и 15 ЗОЗЗ.
..................................

ЗОЗЗ
http://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2133870081

Чл. 18. (Изм. - ДВ, бр. 28 от 2001 г.) Собствениците на земеделска земя могат да искат определяне и утвърждаване на площадки и промяна на предназначението на земята, когато това им е необходимо за изграждането на обекти, несвързани с използването на земята по предназначение.
....................
Глава девета.
АДМИНИСТРАТИВНОНАКАЗАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ


Чл. 41. (1) (Изм. - ДВ, бр. 14 от 2000 г.) Наказва се с глоба от 120 лв. до 2000 лв. физическо лице, което:

1. извършва дейност, водеща до увреждане, замърсяване и разрушаване на земеделска земя;

2. (Изм. - ДВ, бр. 14 от 2000 г.) използва земеделска земя за неземеделски нужди без разрешение за промяна на предназначението й;

3. (изм. - ДВ, бр. 28 от 2001 г.) заема земя без трасиране на границите й по чл. 25, ал. 2 или в отклонение на определените граници;

4. унищожава хумусния пласт;

5. започне изграждането на обект върху по-голяма площ от разрешената му или го измести върху земя от по-висока категория;

6. не освободи в срок предоставената за временно ползване земеделска земя или не я върне в първоначалния й вид;

7. (Нова - ДВ, бр. 14 от 2000 г., отм. - ДВ, бр. 13 от 2007 г.)

(2) (Изм. - ДВ, бр. 14 от 2000 г.) При повторно нарушение наказанието е глоба от 240 лв. до 4000 лв.

(3) На юридическо лице се налага имуществена санкция в размерите по ал. 1 и 2.

---------------------------------------------------------------------------------

Установете точно в кой случай попадате и следвайте закона. И пак си помислете дали главния архитект на една община командва само жена си/респ. мъжа си.

[Lupus]

проблема е че искам да построяа плоштадка бетонова 45 квадрата и на нея да разположа панелите и ветрогенератора-като занапред на тази плоштадка ште разположа оште панели които ште са нависочина на около 4 метра от земята нешто като дарвен саивант на покриваму които ште бада 45 квадрата --но истинскиа проблем е че сам земеделска земя а дарвената построика смятам да е права на границата с комшиата ми които е упи--та ште имам ли проблем с властите таи-като моята земя е земеделска и нямам намерение да и сменям статута и??

Ти май се опитваш към копчето да пришиеш балтон, а главния архитект не яде доматите с колците.

[jorji_bg]

с една дума доколкото правилно сам разбрал-закона казва че на собствената си земя трябва да искам разрешение от някои си как да разполагам с имота си--правилно ли сам разбрал??--другият вариант е да отида с една чанта пари при архитекта да ми разреши да си построя един дарвен саивант на земеделската си земя--правилно лисам разбрал???--штото доколкото знам подобни разрешителни не се дават даром--кво ште кажете по вапроса?? и какво ште ме посаветвате да права --штото нито ми се дава пари за смяна на статута на земята както и рушвет на архитект--имам пари за един саивант и за панели от които чакам ток за лични нужди

[ferdy]

А защо се приема по презумпция, че трябва да се дават пари на архитекта? Отивате при него, той указва пътя и принципите, по които работи дадената община и въпросът приключва. Или не приключва изобщо, ако и на него му държите същия тон, както тук.

И да, на собствена земя никой не може да прави, каквото му хрумне, най-малкото защото земята му е в границите на държава, която има нормативна база. Всичко останало са тълкувания, как тази база да се приложи.

[Lupus]

с една дума доколкото правилно сам разбрал-закона казва че на собствената си земя трябва да искам разрешение от някои си как да разполагам с имота си--правилно ли сам разбрал??...

Правилно си схванал нещата. И не само за земята важи това - важи и за собствения ти апартамент и за собствената ти кола и за още куп "твои" неща. Защото живееш в общество, в което твоята собственост и права граничат със собствеността и правата и на други хора. И всякакви промени по тях трябва да са съобразени с правилата така, че да не нарушават възможността другите да ползват собствеността и правата си. И по силата на този обществен договор даже собственото си дибидюс голо тяло не можеш да разходиш по площада, защото нарушаваш общоприетия морал.

[Gio]

...като гледам морала и "горе", и "долу", последното с тялото май не важи...

[jorji_bg]

и зашто закона никаде не е казал до колко метра от саседа имаш право да построиш примерно една селскостопанска построика??--имали някакви ограничениа кои ште отговори на този вапрос в моя случаи??