Покупка Стопански двор 20дка (бившо ТКЗС)

[icoboss]

Здравейте,

Имам възможност за покупка на част от стопански дворове (бившите ТКЗСта) в две села. Съответно частта която ме интересува е около 20 дка (за < 1мв фотоволтаична централа). Цената е около 1000лв/дка. (при цена в съседство от 300лв/дка, но не е в стопанския двор) и се чудя дали си заслужава. Според последните изменения в новия проекто-закон за този вид имоти се получава следното:

"Чл. 19. (1) Инвестиционните намерения за изграждане на енергийни обекти за производство на енергия от възобновяеми източници се предхождат от оценка за наличния и прогнозния потенциал на ресурса на съответния вид енергия от възобновяем източник, който се предвижда да бъде използван в процеса на производство на енергия в бъдещия енергиен обект.
(2) Разпоредбата на ал. 1 не се прилага за:
1. изграждане и въвеждане в експлоатация на енергийни обекти за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници с обща инсталирана мощност до 30 kW включително върху покривни и фасадни конструкции на сгради и върху недвижими имоти към тях в границите на урбанизирани територии;
2. изграждане и въвеждане в експлоатация на енергийни обекти за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници върху покривни и фасадни конструкции на сгради за производствени и складови дейности и върху недвижими имоти към такива сгради в производствени зони с обща инсталирана мощност до 1 МW включително;
Извод1: отпада слънчевия одит = 3000лв.
............

Чл. 24. Разпоредбата на чл. 23 не се прилага за енергийни обекти за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници:
1. с обща инсталирана мощност до 30 kW включително, които се предвижда да бъдат изградени върху покривни и фасадни конструкции на сгради и върху недвижими имоти към тях в границите на урбанизирани територии;
2. с обща инсталирана мощност до 1 MW включително, които се предвижда да бъдат изградени върху покривни и фасадни конструкции на сгради за производствени и складови дейности и върху недвижими имоти към такива сгради в производствени зони.
Извод2: отпада цялата процедура по заявяване на мощност.
..............

15. "Производствена зона" е съвкупност от съседни поземлени имоти със сходни характеристики и предназначени за устройство и застрояване предимно със сгради и съоръжения за производствени и складови дейности.
Тук имам въпрос: как мога да бъда сигурен, че този стопански двор е "производствена зона" съгласно чл.19.2 и 24.2 ? Достатъчно ли е ако в извадката от ОУП (общ устроиствен план) пише ПЗ (или подобна разновидност Пч, Пп, Пп1)? Тоя план от служба кадастър на Общината на близкия град ли може да се види? Въобще някой знае ли бившите ТКЗСта какъв статус имат?
...........

Чл. 29. (1) Производителят на електрическа енергия от възобновяеми източници дължи авансово плащане в размер 50 000 лв. за всеки MW инсталирана мощност на бъдещия енергиен обект при сключване на предварителен договор за присъединяване.
Тук също не е ясно, ако направя централа 990кв, ще платя ли: 0.99x50000 = 49 500 лева ? или това се отнася само за всеки започнат Мегават ?

Предварително се извинявам ако някои от горните членове вече са коментирани в другия раздел!

[YordanIvanov]

За 1000 лева парцел с променено предназначение си е цял подарък. Не се чуди. Пъро провери свободните мощности, плати си за консултация дали парцела е подходящ (90% от парцелите са подходящи) и действай.

[Gio]

...icoboss, внимателно проучете собствеността върху имота - имах случай при проекто-покупка на стопански двор и летище, при който се оказа, че се закупува асфалта, настилката, сградите, а самата земя е била и си остава държавна собственост. Надявам се Ваият случай не е такъв, но е хубаво да бъде внимателен човек...