Смяна предназначението на земята?

[Dessi G]

Чудесен форум сте направили! Поздравления! има изключително полезна информация, но е доста, ще ми трябва времеее да попрочета явно. Моят шеф чул не дочул и ме кара да търся инфо, което е много дълеч от моите компетенции. Но имам пак въпрос, в кои случаи не се изисква смяна предназначението на земята? Във всички ли пък се изисква разрешително за строеж? Благодаря! Продължавам да чета!

[Miro]

Зависи, дали искаш да разбиваш стената с глава или не. За момента изчистената процедура минава през смяна на статута на земята (ако е земеделска, а не стопански двор да речем), учредяване право на строеж (ако не си собственик) и разрешително за строеж трета категория. Другите варианти - преместваеми съоръжения, чудесии... не ги препоръчвам към момента, защото са предпоставка за мотаене от страна на институциите и най-вече електроразпределителното дружество.

[petyostoev]

Миро а ако е бивш стопански двор /вече частен/ ще трябва ли да се сменя предназначението и къде,в общината или в Министерството на земеделието.Благодаря ти предварително.

[Miro]

Щом е бивш стопански двор, значи парцела си има ПУП. Би трябвало на основата на това от общината да ти издадат виза за проектиране....

[Ivan Buzov]

За стопански двор ще ви трябват същите документи като парцели в регулация. ПУП за промяната, скица за проектиране, становища от който се сетите и който ви каже архитекта, съгласувани проекти и разрешение за строеж за трета категория.

[Dessi G]

Миро благодаря ти, земята, за която говорех е земеделска .. има ли вариант да не и се сменя предназначението? Питам защото съм чувала подобни варианти, но може би е ставало въпрс за конкретна категория земя. Ние се занимаваме с вятърни генератори по принцип и предстои вече изграждането, но като знам там какво нещо беше при сняма на статута .....

[Nasko]

няма начин приятелю ще трябва да минеш по този път. аз съм в този етап и ми побеля косата от бюрокрацията.ако шефа ти има повечко парички и е склонен да дава на чиновниците ,може и да се справиш за пет шест месеца. пожелавам ти успех.

[Miro]

Бе начин има... ама между "има начин" и "това е начина" има разлика няколко месеца или години...или няколко чувала пари.

И аз бях фен да докарам моята пущина до 6-та категория строеж, ама накрая се отказах, като видях колко време ще ми утрепе...След няколко месеца спорове щяхме да стигнем до атакуване на Наредба 1 за видовете строежи и още цифра време и инстанции спор по нея... накрая я падне, я не.

Затова казвам - чистия и изпитан начин минава през смяна на статута на земята. Всичко друго - временни съоръжения и прочее са упражнения с неясен край.

[petyostoev]

Миро,мисля,че Иван Бузов е прав.Независимо че е стопански двор пак ще трябва да се сменя ПУП.И то даже и ако централата е на покрива на някой обор.За съжалениеееееееее.

[Ivan Buzov]

Прав съм, щото съм го минал. Проблема не е ПУП-а, а времето за съгласуване. На мен ми отне два месеца. Но при мен се събарят сгради и се проектира нова конструкция специално за централата.
Ако е на готов покрив мое лично мнение е, че не трябва ПУП. Проблема е категорията на обекта и поради това, че се приема от ДПК повечето главни архитекти си "връзват гащите" с един ПУП. А съгласуването му си остава ваша задача.

[Miro]

И аз се обзалагам, че си прав. Обаче ако е на покрива на вече съществуваща стопанска постройка, нов ПУП не ти трябва, противно на твърдението на колегата... както и да е.... въпросът е, че ако е стопански двор процедурата е по-кратка и евтина, отколкото ако е обикновена земеделска земя, недай си Боже по-висока категория...

[petyostoev]

Това за по кратката и по евтината процедура съм съгласен.Съгласен съм и за това каква категория е в момента.Май от тука трябваше да се започне,но за съжаление и аз не я знам за сега,защото водя само предварителни разговори.В края на краищата архитекта на общината има последната дума.Все пак Ви благодаря и на двамата.

[petyostoev]

Колеги, може ли някой да каже,кога е най добре да се учреди отстъпеното право на строеж от физическото лице на юридическото лице и може ли да се учреди след като е сключен предварителния договор за присъединяване между ЧЕЗ и физическото лице собственик на имота.И когато всички проекти са готови.
Благодаря предварително

[Mateev]

Отстъпеното право се учредява преди да се подаде молба с искане за предварителен договор от електроразпределителното предприятие. Без отстъпено право няма да ти дадат предварителния договор. Не е редно електроразпределителното предприятие да прави проверка за законосъобразността на инвестицията, но е факт, че го правят. И се заядат, ако собствеността или правото не са изрядни.

[Miro]

Варианти има. Може да се почне от физическото лице - предварителен договор, разрешително за строеж и прочее и после да продадеш правото на строеж на юридическото и да изпълниш строежа от негово име. Можеш дори да си изпълниш строежа от името на един субект и после преди присъединяването да го продадеш на друг...абе варианти има.... можеш да си продадеш проекта на всяка стъпка от инвестиционния процес, само трябва адвокатът ти да те ориентира за подробностите.